Proceso de Postulación

Asesoramos y gestionamos el proceso íntegro de la compra de la vivienda

Cotización

Le ayudamos con todas las dudas que tenga al momento de elegir su vivienda. Desde cómo financiar su compra hasta cuando usted se convierte en propietario.

En esta etapa puede seleccionar, de acuerdo a sus necesidades, la casa o departamento que está buscando. Ingrese a www.ilossilos.cl o acérquese a nuestras salas de información para solicitar asesoría y realizaremos una cotización.

Además, lo asesoramos en la búsqueda de financiamiento. Contamos con bancos en convenio para entregarle las mejores condiciones del mercado.

Presentación Antecedentes

En esta etapa deberá presentar en la Sala de Información los siguientes antecedentes según su condición de trabajador dependiente o independiente:

Trabajadores dependientes

  1. Fotocopia de carnet de identidad por ambos lados del postulante y todo su núcleo familiar.
  2. 3 últimas liquidaciones si la renta es fija y 6 últimas si la renta es variable.
  3. Certificado de AFP últimos 12 meses.
  4. Certificado de renta y antigüedad laboral.
  5. Fotocopia de comprobante de pago de última cuota en caso de tener deudas bancarias.
  6. Certificado de deuda de la Superintendencia de Bancos (*firma de poder que entrega la Inmobiliaria).

Trabajadores independientes

  1. Fotocopia de carnet de identidad por ambos lados del postulante y todo su núcleo familiar.
  2. 12 últimos IVA / 12 últimas boletas de honorarios.
  3. 2 últimas Declaraciones Anuales de Impuesto.
  4. 2 últimos balances.
  5. Fotocopia de comprobante de pago de última cuota en caso de tener deudas bancarias.
  6. Certificado de deuda de la Superintendencia de Bancos (*firma de poder que entrega la Inmobiliaria).

 

Con los antecedentes entregados a Inmobiliaria Los Silos, esta los enviará a las diferentes entidades financieras en convenio para entregarle la mejor alternativa. Si cuenta con una preaprobación bancaria, este proceso no es necesario.

Además, Inmobiliaria Los Silos revisará que el núcleo familiar cumpla con los requisitos exigidos para la obtención del Subsidio Habitacional Extraordinario.

Evaluación

Con los antecedentes entregados a Inmobiliaria Los Silos, esta los enviará a las diferentes entidades financieras en convenio para entregarte la mejor alternativa. Si cuentas con una preaprobación bancaria, este proceso no es necesario.

Además, Inmobiliaria Los Silos revisará que el núcleo familiar cumpla con los requisitos exigidos para la obtención del Subsidio Habitacional Extraordinario.

Reserva

Una vez obtenida la evaluación favorable, usted podrá elegir la vivienda y reservarla una vez cumplidas las siguientes condiciones:

    1. Pago de 25 UF de gastos administrativos.
    2. Firma de carta oferta de compra.
    3. Firma de declaración de núcleo y jurada de postulación al subsidio.

Asignación

En caso que usted tenga un subsidio portable, este deberá ser endosado y entregado a la inmobiliaria, junto con su libreta de ahorro para que sea homologado al Subsidio Extraordinario y documentado en la página del Minvu diseñada para este programa.

En caso de que no tenga subsidio, y si cumple con los requisitos exigidos, Inmobiliaria Los Silos le asignará uno de los subsidios adjudicados al proyecto, lo que quedará documentado en la página del Minvu diseñada para este programa. Se le hará entrega de un comprobante de asignación de subsidio.

Escritura

Una vez que el proyecto se encuentre construido, se realiza la recepción municipal y se da comienzo al proceso de escrituración y entrega de su vivienda propia.

Asesoramos y gestionamos el proceso íntegro de la compra de la vivienda, desde la elección del proyecto, postulación al subsidio, formas de financiamiento y cierre de negocio.

Los Requisitos para postular al Subsidio Extraordinario son los siguientes:

  • Ser mayor de 18 años.
  • No ser propietario de una vivienda ni su cónyuge.
  • Ser sujeto de crédito hipotecario o contar con los recursos necesarios para financiar la vivienda.
  • 50 UF de ahorro.

Recibimos y homologamos tu subsidio:

Podrán incorporarse a estos proyectos aquellos beneficiarios que posean un subsidio portable, de los siguientes tipos:

DS N°1, Título I (sin tramo)
DS N°1, Título I, tramo 1
DS N°1, Título I, tramo 2
DS N°1, Título II

 

El Subsidio DS 116 es un Subsidio Habitacional Extraordinario que pone a disposición recursos para la asignación de viviendas en proyectos habitacionales que cumplan con una serie de requisitos:

  • Diseño armónico del conjunto habitacional.
  • Estándar de urbanización homogéneo
  • Variedad de tipologías de vivienda y precio.
  • Equipamientos
  • Localización estratégica en cuanto a cercanía de establecimientos educacionales, de salud, vía de transporte público, equipamiento comercial, deportivo o cultural, áreas verdes, entre otros.

Cabe destacar que nuestros proyectos presentados al DS 116 obtuvieron los más altos puntajes de evaluación, lo que se debe a factores como la ubicación privilegiada, la calidad de nuestra construcción y urbanización, entre otros.

Subsidio Base
El subsidio base varía de acuerdo al valor de la vivienda y a la ubicación de la misma de acuerdo al ejemplo mostrado más adelante.

Subsidio Extraordinario
El Subsidio adicional es fijo y consta de 100 UF por vivienda. Lo que significa que el monto que deberá solicitar mediante crédito hipotecario será menor para usted.

Ejemplo de montos de subsidio según valor de vivienda en las Regiones de la zona central:

Zona Central
Valor (UF) Subsidio (UF) Ahorro (UF) Crédito (UF) Dividendo ($) Renta ($)
1300 387.5 50 862.5 127.305 $509.220
1400 350 50 1000 147.600 $590.400
1500 312.5 50 1137.5 167.895 $671.580
1600 275 50 1275 188.190 $752.760
1700 275 50 1375 202.950 $811.800
1800 275 50 1475 217.710 $870.840
* Valor del crédito hipotecario, dividendo y renta son referenciales y sujetos a las condiciones de la entidad financista.

Ejemplo de montos de subsidio según valor de vivienda en la Región de Atacama:

Región de Atacama
Valor (UF) Subsidio base Ahorro (UF) Crédito (UF) Dividendo ($) Renta ($)
1800 290 50 1460 215.496 $861.984
2000 290 50 1660 245.016 $980.064
2200 290 50 1860 274.536 $1.098.144

* Valor del crédito hipotecario, dividendo y renta son referenciales y sujetos a las condiciones de la entidad financista.

 

Bono seguro de desempleo o incapacidad temporal
El Subsidio extraordinario DS 116, considera un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes que cubre como mínimo 6 meses de dividendo. El costo de este seguro será financiado por el Estado a través de este bono.

Subvención mensual al dividendo por pago oportuno
Esta subvención consiste en beneficiar permanentemente a aquellos beneficiarios que paguen sus dividendos al día según se detalla a continuación:

    a) Subvención del 20% del dividendo para aquellos deudores que mantengan un crédito hipotecario de hasta 500 UF.
    b) Subvención del 15% del dividendo para aquellos deudores que mantengan un crédito hipotecario de más de 500 UF y hasta 900 UF.
    c) Subvención del 10% del dividendo para aquellos deudores que mantengan un crédito hipotecario de más de 900 UF y hasta 1200 UF.